Case study

J-REITを出口としたブリッジファンドへの売却

  • 【物件概要】
    物件:五反田オフィスビル(仮)
    所在:品川区西五反田8丁目
    地積:約1,850㎡
    延床:約13,600㎡
    築年:平成1年築
    構造:SRC造地下2階地上12階建
    現況:賃貸中
    【物件概要】
    物件:五反田オフィスビル(仮)
    所在:品川区西五反田8丁目
    地積:約1,850㎡ 延床:約13,600㎡
    築年:平成1年築 構造:SRC造地下2階地上12階建
    現況:賃貸中
  • 【関係者】
    売主:国内大手事業法人
    買主:国内AM会社組成のブリッジファンド
  • 【取引時期】
    2014年10月〜2014年12月

Mission

売主である大手事業法人は、経営資源の集約を目的としたリストラクチャリング事業の一環として、
固定資産である本物件の売却を決定。
東急不動産ホールディングスグループである東急リロケーション(株)(現:東急住宅リース)が
専任の資産売却アドバイザリーに選任され、
速やかに私たち東急リバブルとの情報共有が図られました。

<売却方法>
東急リロケーション(株)主幹事による一般競争入札での売却
 ※入札日は10月24日 12月中の決済・引渡し条件

Solution

売主のニーズに対し
東急不動産ホールディングスグループ内で
迅速かつシームレスな対応

  • Point 01

    社内情報交換によりそれぞれのニーズを合致
    物件取得に向けスピーディーに戦略を実行

    営業担当Aは、物件情報公開後、即REIT運用会社に本物件の紹介を行い、
    強い関心を示していただきました。
    ただし、売主が希望する決済の時期と、同REITが希望する決済の時期には半年以上の乖離があり、
    同REITに取得して頂くにはブリッジで取得する買主を探索する必要がありました。

    一方、営業担当Bは某AM会社との情報交換の場で、
    あるREITを出口としたブリッジファンドを組成していたものの、
    予定していた物件を購入できず、代替物件を至急探しているという購入ニーズをいただきました。

    両営業担当は、社内情報交換により、当該ブリッジファンドにて物件を取得し、
    その後REITに売却するストーリーを組み立て、提案を実施。
    それぞれのニーズを合致させ、物件取得に向けた戦略を企画し実行しました。
    営業担当Aは、物件情報公開後、
    即REIT運用会社に本物件の紹介を行い、
    強い関心を示していただきました。
    ただし、売主が希望する決済の時期と、同REITが希望する決済の時期には半年以上の乖離があり、
    同REITに取得して頂くにはブリッジで取得する買主を
    探索する必要がありました。

    一方、営業担当Bは某AM会社との情報交換の場で、
    あるREITを出口とした
    ブリッジファンドを組成していたものの、
    予定していた物件を購入できず、代替物件を至急探しているという購入ニーズをいただきました。

    両営業担当は、社内情報交換により、
    当該ブリッジファンドにて物件を取得し、
    その後REITに売却するストーリーを組み立て、提案を実施。
    それぞれのニーズを合致させ、物件取得に向けた
    戦略を企画し実行しました。

  • Point 02

    緻密なマーケット調査により、
    他社札を僅差で上回り落札

    今回の入札は、物件の規模や立地の良さからマーケットでの注目度は高く、
    落札価格想定にあたっては、競合他社の動きを注視し、アグレッシブな物件評価が必要でした。
    結果、他社札を僅差で上回り、優先交渉権を獲得することができました。
    今回の入札は、物件の規模や立地の良さから
    マーケットでの注目度は高く、
    落札価格想定にあたっては、競合他社の動きを注視し、
    アグレッシブな物件評価が必要でした。
    結果、他社札を僅差で上回り、
    優先交渉権を獲得することができました。

入札後、契約・決済まで、わずか6週間。
売主・買主・投資家とのリレーションシップを示し、
売主様の計画通りに取引を完了!

東急不動産ホールディングスグループが誇るシームレスな組織力
東急リロケーション(株)と東急リバブルとの速やかな情報共有
戦略決定から決済まで短時間で完遂するリレーションシップ力
東急不動産ホールディングスグループが誇る
シームレスな組織力
東急リロケーション(株)と東急リバブルとの
速やかな情報共有
戦略決定から決済まで短時間で完遂する
リレーションシップ力

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